Categoría: Trámite.

Descripción del trámite o servicio: Para obtener la Constancia de Uso de Suelo, se debe cumplir con los requisitos establecidos, presentarlos en la ventanilla de trámite y recepción de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía una vez revisados y autorizados por el área correspondiente, se debe cubrir el pago de derecho, una vez acreditado el pago, se establecerá el proceso y la fecha para su entrega.

Beneficio que se obtiene con este trámite o servicio: Certeza jurídica de la propiedad, tener regularizada la tenencia de la tierra, generar predios que sean compatibles y sustentables con los ordenamientos urbanos dentro del territorio del Municipio de Playa del Carmen.

Casos en los que se debe o puede presentar este trámite o servicio: Cuando el ciudadano desee tener certeza sobre el uso o destino de suelo que le corresponde a su propiedad señalado para el predio por los Programas de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico vigentes además de las restricciones de uso del suelo a las que esta sujeto: Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Uso del Suelo (CUS), Restricciones de construcción frontal, posterior y lateral, y la altura permitida en pisos y metros. además de conocer las restricciones y los parámetros que se tienen que respetar y considerar para el desarrollo de cualquier proyecto inmobiliario.

Documento que se obtiene: Constancia de Uso de Suelo.

Tiempo de resolución del servicio: Hasta 3 meses, en caso de no recibir respuesta aplica la negativa ficta.

Vigencia del documento que se obtiene: Indefinido.

Fundamento jurídico de la vigencia: Conforme a la vigencia del Plan de Desarrollo Urbano. (en caso de modificación del instrumento de planeación urbana deberá ser tramitada nuevamente).

Fundamento jurídico de la inspección o verificación: No aplica.

Fundamento legal del trámite o servicio: Artículo 6 Fracción II de Ley de Acciones Urbanísticas del Estado de Quintana Roo, Artículos 1, 43, 44, 45, 46 y 47 del Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

Sitio de internet (informativo): Constancia de Uso de Suelo. MPDC-SOT-DDUYF-SPU-CUS-022 – H. Ayuntamiento de Playa del Carmen (playadelcarmen.gob.mx)

Trámite en línea: No aplica.

Vía telefónica: Sólo información (984) 8773050, extensión 10121.

Presencial: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con todos los documentos especificados en la lista de requisitos antes mencionada para el ingreso de la solicitud.

Criterios de resolución: Conforme al cumplimiento de los requisitos del formato autorizado.

1. Solicitud dirigida a la Secretaría de Ordenamiento Territorial con atención a la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía para la emisión de Constancia de Uso de Suelo para el predio solicitado (original y copia ).
2. Título de propiedad o escritura, con boleta de inscripción del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
3. Copia del comprobante de pago del Impuesto predial vigente.
4. Croquis de ubicación de ubicación del predio, en caso de que se encuentre dentro del corredor turístico Cancún – Tulum o fuera de los centros de población, deberá anexar coordenadas UTM para la ubicación de este.
5. Copia de la Identificación oficial con fotografía del solicitante. (INE, pasaporte, cédula profesional).
6. En caso de que se trate de persona moral deberán anexarse los documentos que acrediten la legalidad de esta (acta constitutiva de la sociedad, poder del representante legal).
7. Copia de la Cédula Catastral vigente.
8. En caso de pertenecer el predio a una zonificación y uso de suelo y/o un régimen de condominio maestro ingresar copia de esta.
9. En caso de ser una Unidad de Propiedad Exclusiva, perteneciente a un Condominio, presentar documento emitido y autorizado por la asamblea o comité técnico del Condominio, que especifique los parámetros y restricciones.

Costo del trámite: Habitacional desde las 25 a 36 U.M.A. ($2,932.750 a $4,223.16 pesos); comercial desde las 10 a 500 U.M.A. ($1,173.10 a $ 58,655.00 pesos) y con fines turísticos desde las 20 a 5,000 U.M.A. ($2,346.20 a $586,550.00 pesos).

Fundamento jurídico del cobro: Artículo 82 Fracción II de la Ley de Hacienda del Municipio de Playa del Carmen, del Estado de Quintana Roo.

Costo de sanciones: No aplica