Categoría: Trámite.

Descripción del trámite o servicio: Para obtener la Anuencia de Fusión, se debe cumplir con los requisitos establecidos, presentarlos en la ventanilla de trámite y recepción de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía una vez revisados y autorizados por el área correspondiente, se debe cubrir el pago de derecho, una vez acreditado el pago, se establecerá el proceso y la fecha para su entrega.

Beneficio que se obtiene con este trámite o servicio: Certeza jurídica de la propiedad, tener regularizada la tenencia de la tierra, generar predios que sean compatibles y sustentables con los programas de desarrollo urbanos vigentes aplicables al predio o zona. dentro del territorio del Municipio de playa del Carmen.

Casos en los que se debe o puede presentar este trámite o servicio: Cuando el ciudadano requiera unir un conjunto de lotes en uno solo y generar un solo documento de propiedad. Cuando el ciudadano requiera fusionar dos o más predios.

Documento que se obtiene: Anuencia de Fusión.

Tiempo de resolución del servicio: Hasta 3 meses, en caso de no recibir respuesta aplica la negativa ficta (Artículo 23 del Código de Procedimientos y Jusiticia Administrativa del Estado de Quintana Roo.

Vigencia del documento que se obtiene: 12 meses de vigencia. (Artículo 195 de la Ley de Asentamientos Humanos Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Quintana Roo).

Requiere de una visita municipal: Si (inspección o verificación) Verificar que la información proporcionada coincida con la información física.

Fundamento jurídico de la inspección o verificación: Artículos 501, 559, 560, 561, 562 y 563 del Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

Fundamento legal del trámite o servicio: Artículo 13 Fracción XIII de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, Artículos 6 Fracción II, 62 y 82 de la Ley de Acciones Urbanísticas del Estado de Quintana Roo.

Sitio de internet (informativo): Anuencia de Fusión. MSOL-SOT-DDUYF-SPU-AF-017 – H. Ayuntamiento de Playa del Carmen (playadelcarmen.gob.mx)

Trámite en línea: No aplica.

Vía telefónica: Sólo información (984) 8773050, extensión 10121.

Presencial: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con todos los documentos especificados en la lista de requisitos antes mencionada para el ingreso de la solicitud.

Criterios de resolución: Conforme al cumplimiento de los parámetros urbanos establecidos en el uso de suelo aplicable al predio en referencia al Programa de Desarrollo Urbano vigente.

1. Solicitud dirigida a la Secretaría de Ordenamiento Territorial con atención a la Dirección de Desarrollo Urbano en donde realiza la petición de la anuencia de Fusión, Firmada por el Propietario o Representante Legal (original y copia).
2. Título de propiedad o escritura, con boleta de inscripción del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
3. Copia de la identificación oficial del propietario del lote a Fusionar. (INE, pasaporte, cédula profesional).
4. En caso de representación de persona moral: Acta Constitutiva y/o Poder Notariado con identificación del representante legal (copias simples).
5. Comprobante de pago del Impuesto predial vigente.
6. Cédula Catastral vigente del lote a Fusionar.
7. Certificado de medidas y colindancias vigente del lote a Fusionar.
8. Memoria descriptiva del proyecto que incluya el número de fracciones resultantes y la superficie de cada una.
9. En caso de que la fusión parta de una zonificación y uso de suelo anexar copia.
10. Anexo fotográfico del lote a fusionar (fotos de frente, lado izquierdo, derecho y fondo, así como foto de áreas comunes, distribuidas dos fotos por hoja).
11. Archivo en Auto CAD (Memoria USB) e impreso con plano Georreferenciado con coordenadas UTM, de los lotes originales, del plano de conjunto, así como de cada uno de los lotes fusionados (2 juegos).

Costo del trámite: Los derechos van desde los 6 U.M.A. a 10 U.M.A. ($703.86 a $1,173.10 pesos) por fracción resultante.

Fundamento jurídico del cobro: artículo 72 fracción III de la Ley de Hacienda del Municipio de Playa del Carmen del Estado de Quintana Roo.

Costo de sanciones: No aplica.