Categoría: Trámite.

Descripción del trámite o servicio: La cancelación de fianza es un trámite gratuito, para obtener la Autorización se debe cumplir con los requisitos establecidos y presentarlos en la ventanilla de trámite y recepción de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía, una vez revisados por el área correspondiente, se establecerá el proceso y fecha para su entrega.

Beneficio que se obtiene con este trámite o servicio: Certeza jurídica de la propiedad, tener regularizada la tenencia de la tierra, generar predios que sean compatibles y sustentables con los programas de desarrollo urbano vigente dentro del territorio del Municipio de Playa del Carmen.

Casos en los que se debe o puede presentar este trámite o servicio: Cuando el promovente requiera y hayan transcurrido dos años desde la entrega formal del condominio y no se han presentado reclamaciones por parte de los condóminos sobre vicios ocultos que se hayan presentado en la construcción.

Documento que se obtiene: Cancelación de Fianza.

Tiempo de resolución del servicio: Hasta 3 meses, en caso de no recibir respuesta aplica la negativa ficta (Artículo 23 del Código de Procedimientos y Jusiticia Administrativa del Estado de Quintana Roo.

Vigencia del documento que se obtiene: Indefinida.

Fundamento jurídico de la vigencia: Conforme al Artículo 195 de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

Requiere de una visita municipal: No aplica.

Fundamento jurídico de la inspección o verificación: No aplica.

Fundamento legal del trámite o servicio: Artículo 9 Fracción X de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Quintana Roo.

Sitio de internet (informativo): Cancelación de Fianza. MPDC-SOT-DDUYF-SPU-CF-019 – H. Ayuntamiento de Playa del Carmen (playadelcarmen.gob.mx)

Trámite en línea: No aplica.

Vía telefónica: Sólo información (984) 8773050, extensión 10121.

Presencial: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con todos los documentos especificados en la lista de requisitos antes mencionada para el ingreso de la solicitud.

Criterios de resolución: Conforme al cumplimiento de los parámetros urbanos establecidos en el uso de suelo aplicable al predio en referencia al Programa de Desarrollo Urbano vigente.

1. Solicitud dirigida al Secretaría de Ordenamiento Territorial con atención a la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía solicitando la Cancelación de Fianza deberá contener; nombre del desarrollo (fraccionamiento, condominio o conjunto Urbano), La razón social, No. de fianza, No. de escritura pública. fecha de Cuando se Autorizó el Condominio y tiempo de transcurrido de los vicios ocultos.
2. Escritura Pública Protocolizada del Fraccionamiento, Régimen de Condominio o Conjunto Urbano.
3. Según sea el caso: copia de la Fianza ante el Municipio por concepto de 10% de vicios ocultos.
4. En caso de ser vicio oculto: Acta de Asamblea Notariada en donde se manifiesta la cancelación de fianza por vicios ocultos de los condóminos ante el Municipio. (Con mayoría del 75%) o en su caso, Acta de Entrega Recepción del Condominio que indique la fecha de entrega del condominio, firmada por el presidente, secretario, tesorero, así como el administrador del condominio. (Deberá haber trascurrido 2 años después de la entrega del condominio para poder cancelarla).
5. Según sea el caso: copia de la Fianza ante el Municipio por concepto de 15% terminación de obra.
6. Copia de la autorización de Terminación de Obra expedida por la autoridad Municipal. (Según sea la fianza por concepto la terminación de obra).
7. Copia del Recibo de la Terminación de Obra, o recibo de la constancia municipal de terminación de obra de urbanización o infraestructura (Según sea la fianza por concepto del 15 o del 100%).
8. Según sea el caso: copia de la Fianza ante el Municipio por concepto de 100% terminación de urbanización.
9. Copia de la Constancia Municipal de Terminación de Obra de Urbanización e Infraestructura (de amabas) cuando sea el caso de la fianza del 100%. (artículo 70 L.A.U.)
10. Fotografías de acabados y de fachadas terminadas (fotos de frente, lado izquierdo, derecho y fondo, así como foto de unidades privativas y áreas comunes, distribuidas dos fotos por hoja, con nota debajo de la foto, con fecha y con sello de DRO).

Costo del trámite: Sin costo.

Costo de sanciones: No aplica.