Categoría: Licencia de Regularización.

Descripción del trámite o servicio: Para obtener la Licencia de Construcción en la Modalidad de Regularización, se debe cumplir con los requisitos establecidos, presentarlos en la ventanilla de trámite y recepción de la Dirección de Desarrollo urbano y Fisonomía una vez revisados y autorizados por el área correspondiente, se debe cubrir el pago de derecho, una vez acreditado el pago, se establecerá el proceso y la fecha para su entrega.

Beneficio que se obtiene con este trámite o servicio: Que la construcción a realizar cuente con el análisis y autorización por parte de la dependencia que regula la construcción de las obras en inmuebles privados.

Casos en los que se debe o puede presentar este trámite o servicio: Cuando el ciudadano requiera regularizar su construcción.

Documento que se obtiene: Licencia de Construcción en la Modalidad de Regularización.

Tiempo de resolución del servicio: Hasta 3 meses, en caso de no recibir respuesta aplica la negativa ficta (Artículo 23 del Código de Procedimientos y Jusiticia Administrativa del Estado de Quintana Roo.

Vigencia del documento que se obtiene: De 6 a 12 meses según los metros cuadrados de construcción a autorizar.

Requiere de una visita municipal: Si (inspección o verificación) verifica que la información proporcionada coincida con la física, así como el cumplimiento de las medidas de seguridad necesarias en la obra.

Fundamento jurídico de la inspección o verificación: Artículos 501, 559, 560, 561, 562 y 563 del Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

Fundamento legal del trámite o servicio: Artículo 76 Fracción III del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, Artículos 3 Fracción VII, 545, 547, 548 y 551 del Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

Sitio de internet (informativo): Licencia de Construcción en la Modalidad de Regularización. MPDC-SOT-DDUYF-SOAyC-LCMR-002 – H. Ayuntamiento de Playa del Carmen (playadelcarmen.gob.mx)

Trámite en línea: No aplica.

Vía telefónica: Sólo información (984) 8773050, extensión 10121.

Presencial: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con todos los documentos especificados en la lista de requisitos antes mencionada para el ingreso de la solicitud.

Criterios de resolución: Conforme al uso de suelo del predio respecto del Plan de Desarrollo Urbano vigente y los metros cuadrados a construir.

1. Predial Vigente (copia simple ).
2. Documento que acredite la propiedad, escritura con boleta de Registro Publico de la Propiedad (R.P.P) copia simple.
3. Identificación oficial del propietario o representante legal. (copia simple).
4. Planos arquitectónicos, en digital (DWG) y físico (3 juegos). Los planos deberán contar con firma original del propietario, del D.R.O y firma del estructurista, (no se aceptarán firmas digitales).
-Planos de instalación y estructura, solo en formato digital (DWG).
5. Copia Licencia y planos autorizados previamente, en original para Prorroga y Terminación de Obra.
Copia de licencias y planos para; Regularizaciones, Ampliaciones y Modificaciones.
Para Gasolineras; Ampliación, Modificación, Prorroga y Terminación de Obra.
6. Fotos y perspectiva del proyecto.
7. Recibo de pago de servicio DRO/PRO (copia simple).
8. Aprobación anuencia de los trabajos a tramitar por parte de la Administración del condominio (incluya firma y sello de la anuencia y planos) (copia simple).
9. Oficio de solicitud del trámite (original).
10. Constancia de Uso de Suelo vigente.
11. Factibilidad y/o recibo de CFE y CAPA.
12. Solicitud ante la CFE (pagada) del resolutivo de la transcripción aérea a subterránea o modificación de la estructura de tipo “T” a estructura tipo bandera con conductor semi aislado (para edificios a partir de 3 niveles).
13. Ingresar la descripción de áreas del proyecto (distribución) a tramitar, dicha información ira en su licencia (ingresarlo en formato Word).
14. Manifestación de Impacto Ambiental con su resolutivo y/o exención de la presentación de la Manifestación de Impacto. (aplica para obras de 1,500 m2 de construcción en predios).
15. Documentación en CD o USB.

Costo del trámite: Los derechos van desde 0.60-2.25 veces U.M.A. ($67.88 A $254.56 pesos) por metro cuadrado de construcción.

Fundamento Jurídico del cobro: Artículos 67 y 69, de la Ley de Hacienda del Municipio de Solidaridad, del Estado de Quintana Roo.

Las sanciones van desde ($339.42 pesos a $11,314.00 pesos) por metro cuadrado de construcción.

Fundamento jurídico de las sanciones: Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, Artículo 76 Fracciones IV y XVII.   Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, Artículos 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587, 588, 589, 590, 591 y 592.  Reglamento de Publicidad y Anuncios del Municipio de Solidaridad, Artículos 59, 71, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82 y 83.

Forma de determinación de las sanciones: Desde 3 a 100 U.M.A., conforme a la gravedad de hecho de acuerdo a los parámetros establecidos en los instrumentos normativos vigentes que rigen en el Municipio de Playa del Carmen.

Fundamento jurídico del cobro de las sanciones: Artículo 68 de la Ley de Hacienda del Municipio de Solidaridad, del Estado de Quintana Roo, y los artículos 576, 577, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587 588, 589, 590, 591 y 592 del Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.