Trámite: Anuencia de Fusión.
Alias: Anuencia de Fusión.
Denominación del área (s) responsable: Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía Palacio Municipal, Avenida CTM entre Avenida 115 y Avenida 125 norte, Manzana 001, Lote 22, Supermanzana 053, Fraccionamiento La Gran Plaza de la Riviera, Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo, C.P. 77723.
Horario de atención: De lunes a viernes de 9:00 A 15:00 horas.
Responsable del área: Arquitecto Oscar Emmanuel Gallardo Escamilla, Director de Desarrollo Urbano y Fisonomía.
Homoclave: MSOL-SOT-DDUYF-SPU-AF-017
Fecha de actualización: 15 de enero de 2025.
Categoría: Anuencia de Fusión.
Descripción del trámite o servicio: Para obtener la Anuencia de Fusión, se debe cumplir con los requisitos establecidos, presentarlos en la ventanilla de trámite y recepción de la Dirección de Desarrollo urbano y Fisonomía una vez revisados y autorizados por el área correspondiente, se debe cubrir el pago de derecho, una vez acreditado el pago, se establecerá el proceso y la fecha para su entrega.
Beneficio que se obtiene con este trámite o servicio: Certeza jurídica de la propiedad, tener regularizada la tenencia de la tierra, generar predios que sean compatibles y sustentables con los ordenamientos urbanos dentro del territorio del municipio de Solidaridad.
Casos en los que se debe o puede presentar este trámite o servicio: Cuando el ciudadano requiera unir un conjunto de lotes en uno solo y generar un solo documento de propiedad. Cuando el ciudadano requiera fusionar dos o más predios.
Documento que se obtiene: Anuencia de Fusión.
Tiempo de resolución del servicio: Hasta 3 meses, en caso de no recibir respuesta aplica la negativa ficta (Artículo 23 del Código de Procedimientos y Jusiticia Administrativa del Estado de Quintana Roo.
Vigencia del documento que se obtiene: 12 meses de vigencia. (Artículo 195 de la Ley de Asentamientos Humanos Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Quintana Roo).
Requiere de una visita municipal: Si (inspección o verificación) Verificar que la información proporcionada coincida con la información física.
Fundamento jurídico de la inspección o verificación: Reglamento de Construcción del Municipio de Solidaridad, Quintana Roo vigente, Artículos 501, 559, 560, 561, 562 y 563.
Fundamento legal del trámite o servicio: Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, Artículo 13 Fracción XIII. Ley de Acciones Urbanísticas del Estado de Quintana Roo, Artículos 6 Fracción II, 62 y 82.
Sitio de internet (informativo): Anuencia de Fusión. MSOL-SOT-DDUYF-SPU-AF-017 – H. Ayuntamiento de Solidaridad (gobiernodesolidaridad.gob.mx)
Trámite en línea: No aplica.
Vía telefónica: Sólo información (984) 8773050, extensión 10121.
Presencial: Acudir a las oficinas de la Dirección de Desarrollo Urbano y Fisonomía con todos los documentos especificados en la lista de requisitos antes mencionada para el ingreso de la solicitud.
Criterios de resolución: Conforme al cumplimiento de los parámetros urbanos establecidos en el uso de suelo aplicable al predio en referencia al Programa de Desarrollo Urbano vigente.
1. Solicitud dirigida a la Secretaría de Ordenamiento Territorial con atención a la Dirección de Desarrollo Urbano en donde realiza la petición de la anuencia de Fusión, Firmada por el Propietario o Representante Legal (original y copia).
2. Título de propiedad o escritura, con boleta de inscripción del Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
3. Copia de la identificación oficial del propietario del lote a subdividir. (INE, pasaporte, cédula profesional).
4. En caso de representación de persona moral: Acta Constitutiva y/o Poder Notariado con identificación del representante legal (copias simples).
5. Comprobante de pago del Impuesto predial vigente.
6. Cédula Catastral vigente del lote a subdividir.
7. Certificado de medidas y colindancias vigente del lote a subdividir.
8. Memoria descriptiva del proyecto que incluya el número de fracciones resultantes y la superficie de cada una.
9. En caso de que la fusión parta de una zonificación y uso de suelo anexar copia.
10. Anexo fotográfico del lote a fusionar (fotos de frente, lado izquierdo, derecho y fondo, así como foto de áreas comunes, distribuidas dos fotos por hoja).
11. Archivo en Auto CAD (Memoria USB) e impreso con plano Georreferenciado con coordenadas UTM, de los lotes originales, del plano de conjunto, así como de cada uno de los lotes fusionados (2 juegos).
Costo del trámite: Los derechos van desde los 6 U.M.A. a 10 U.M.A. ($651.42 a $1,058.70 pesos) por fracción resultante.
Fundamento jurídico del cobro: artículo 72 fracción III de la Ley de Hacienda del Municipio de Solidaridad del Estado de Quintana Roo.
Costo de sanciones: No aplica
Buzón de Protesta Ciudadana:
En caso de incumplimiento de alguna Autoridad
o Dependencia de lo aquí establecido, Inconformidad ciudadana,
presunta negativa injustificada o falta de respuesta,
ingrese al siguiente enlace y obtendrá una respuesta por ley,
en un máximo de 8 días hábiles, previo Registro.PROTESTA CIUDADANA
Lcdo. Javier Maza Toledo
Titular de la Comisión de Mejora Regulatoria
Teléfono: (984) 877 3050 Ext. 10057 – 10058
Correo: comisionado.cmr@gobiernodesolidaridad.gob.mx
Misión
Impulsar en todo momento la mejora integral, continua y permanente de las regulaciones en temas de trámites y servicios. Construir un nuevo camino para Solidaridad, Innovando y así proporcionar a los ciudadanos una mejor calidad de vida.
Objetivo
Otorgar seguridad jurídica a los ciudadanos, dar transparencia, facilitar el cumplimiento regulatorio, fomentar el uso de tecnologías de la información; bajando al mínimo, el uso del criterio del Servidor Público, fomentando la confianza en las instituciones a través de estrategias anticorrupción.
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Disculpe las molestias que esto pueda ocasionarle.
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Disculpe la molestia que esto pueda ocasionarle
El llenado del registro debe ser individual, por asistente, con la finalidad de contar con la información necesaria para la generación de reconocimientos de participación, mismos que se entregarán al término del evento.
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